Ипотека

Ипотека – это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.

Ипотечный договор в соответствии со ст. 18 Закона Украины «О ипотеке» заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 220 Гражданского кодекса Украины несоблюдение сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора приводит к признанию его недействительным.

Наши нотариусы в Харькове помогут Вам удостоверить ипотечный договор для этого необходимо подать следующие документы:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН);
  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • справка-характеристика;
  • для земельного участка отчет об экспертной оценке земельного участка (не обязательно);
  • заявление-согласие супругов на ипотеку, его регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН);
  • свидетельство о браке;
  • документы, на основании которых возникает основное обязательство.

Для физических лиц:

1) обязательное присутствие сторон договора с паспортами и регистрационными номерами учетных карточек налогоплательщиков (ИНН);

2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения (договор займа / др.)

3) справка-характеристика (выписка (вытяг) из БТИ (бюро технической инвентаризации) для недвижимого имущества, и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, которое передается в ипотеку;

4) документы, подтверждающие право собственности на имущество (договоры, свидетельства, регистрационные удостоверения, решение суда, государственные акты, документы, подтверждающие имущественные права на недвижимость и т.д.);

5) согласие одного из супругов для ипотекодателя и ипотекодержателя (имущественного поручителя) (личное присутствие одного из супругов или нотариально заверенное согласие), если имеет место быть;

6) заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на использование земельного участка и нормативная денежная оценка земли при передаче в ипотеку земельных участков или домовладений.

Для юридических лиц:

1) наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, что подтверждается учредительными документами (для резидентов) (устав, свидетельство о регистрации и другие документы, устанавливающие законную деятельность юридического лица на территории Украины);

2) представитель, уполномоченный юридическим лицом на передачу или взятие в ипотеку недвижимости и документы, на основании которых он действует (приказ, доверенность и т.д.);

3) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (паспорт);

4) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения (договор займа / др.);

5) справка-характеристика (выписка/вытяг) из БТИ для недвижимого имущества, и другие документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое передается в ипотеку;

6) документы, подтверждающие право собственности на имущество (договора, свидетельства, регистрационные удостоверения, решение суда, государственные акты, документы, подтверждающие имущественные права на недвижимость и т.д.);

7) заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на использование земельного участка и нормативная денежная оценка земли при передаче в ипотеку земельных участков или домовладений.

Имущество, которое находится в общей собственности, может быть передано в ипотеку только с согласия всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев, при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Для совершения любых нотариальных действий, Вам необходимо предоставить нотариусу оригиналы всех документов.

Узнать всю необходимую информацию или записаться на прием к нашим нотариусам в Харькове Вы можете, связавшись с нами. Звоните, пишите. Мы будем рады Вам помочь.